Så fungerar bolån i Sverige

Ett bolån är ett lån med bostaden som säkerhet. För de flesta förstagångsköpare är det den största skulden i livet — därför lönar det sig att förstå villkoren innan du börjar buda.

Ränta och månadskostnad

• Listränta är bankens ordinarie ränta; effektiv ränta inkluderar avgifter.
• Du kan välja rörlig ränta (följer marknaden) eller fast ränta under en bindningstid.
• Månadskostnaden påverkas av ränta, amortering och eventuell avgift till banken.

Bindningstid

Bindningstid är hur länge du avtalat en viss räntenivå. Längre bindning ger oftast högre ränta men mer förutsägbarhet. Många kombinerar delar av lånet i olika bindningstider.

Lånelöfte och belåningsgrad

Banken ger lånelöfte utifrån inkomst, befintliga skulder och buffert. Belåningsgrad är lånet i förhållande till bostadens värde — ju högre belåning, desto strängare krav på amortering (se artikeln om budget).

Praktiska steg

1. Samla lönespecifikationer och översikt över sparande och skulder.
2. Jämför minst två bankers lånelöfte och ränteerbjudanden.
3. Räkna på månadskostnad både vid dagens ränta och vid högre ränta (bufferttest).

Nästa steg: läs om kontantinsats och skuldkvot innan du bestämmer maxpris.